一、项目基本情况 （一）项目概况：项目主要是对市南区江苏路街道、八大关街道、湛山街道、香港中路街道的部分社区进行老旧小区改造及八大峡街道、云南路街道、中山路街道、江苏路街道、八大关街道、湛山街道、香港中路街道的部分社区进行智慧化建设，建筑面积约1189600平方米，惠及居民约17407户，主要改造内容包括拆违治乱、完善环卫设施、消防设施，道路整治，完善公共照明，绿化提升，建筑物修缮，管线整治，管线规整，完善公共服务用房，增设非机动车停车设施，增设无障碍及适老化设施、文化设施、健身设施，市政道路铣刨罩面，智慧化建设等。
（二）招标内容：施工阶段全过程监理。

标段名称	规模	标段内容	招标控制价(元)
四标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批四标段）监理	192000平方米	江苏路街道部分老旧小区改造，具体位置包括市南区黄县路7号、龙江路2号、华山路1号甲、龙华路1号、龙口路21号甲张店路1号、龙山路23号、齐东路1号、伏龙山路34号、伏龙路1号-5号甲、莱芜一路3号-19号（单）、吴县一路1号等老旧小区。项目建筑面积约19.2万平方米，改造楼栋204栋，涉及2970户。主要改造内容包括拆违治乱，完善环卫设施、消防设施，道路整治，完善公共照明，绿化提升，建筑物修缮，管线整治，管线规整，增设非机动车停车设施，增设无障碍及适老化设施，市政道路铣刨罩面等。	1336250.55
五标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批五标段）监理	95696.62平方米	八大关街道部分老旧小区改造，具体位置包括市南区福山路社区、金口路社区、太平角社区、八大关社区部分老旧小区，其中，福山路社区包括福山路34号、福山路38号、福山支路17号、福山支路26号、福山支路28号、福山支路14号、齐河路2号；金口路社区包括莱阳路57号1号楼、莱阳路57号2号楼；太平角社区包括佛涛路9号、香港西路32号（社区服务用房）；八大关社区包括武胜关路2号甲、正阳关路2号、正阳关路4号、荣成路39号、武昌路1号丁、武昌路1号甲乙丙、武昌路2号、武昌路4号、武昌路6号、荣成路1号甲。项目建筑面积约9.569662万平方米，改造楼栋36栋，涉及998户。主要改造内容包括拆违治乱，完善安防设施、环卫设施、消防设施，道路整治，完善公共照明，景观绿化整治，建筑物修缮，管线整治，飞线整治，增设停车设施，无障碍及适老化设施、健身设施等。	693443.35
六标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批六标段）监理	182414平方米	湛山街道部分老旧小区改造，具体位置包括市南区仰口路小区晓望支路1-9号，11-19号（单号），晓望路1-7号（单号)，晓望路4号，晓望路11、13、14、15、16、17、17号甲、18、20、22、24、26、28号，仰口路1、3、5号，仰口支路12、14号，仰口路4号、16号，仰口路20号1、2、3号楼，仰口路22、24号，华严二路1、3、5、7、9、17号；湛山小区包括新湛一路2、4、6、8、12、14、16、18号、东海一路1-22号，东海一路7号甲、乙、丙，东海一路24号，太平角六路9-19号（单号），香港西路43号。项目建筑面积约182414平方米，改造楼栋90栋，涉及2653户。主要改造内容包括拆违治乱，完善安防设施、环卫设施、消防设施，道路整治，完善公共照明，景观绿化整治，建筑物修缮，管线整治，飞线整治，完善公共服务用房，增设停车设施，无障碍及适老化设施，文化设施、健身设施，完善快递服务设施，市政道路整治等。	1290069.16
七标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批七标段）监理	117148平方米	湛山街道部分老旧小区改造，具体位置包括盐城路小区盐城路19号，盐城路2号、2号甲、4号、4号甲、4号乙、6号(1-5号楼、小二楼)、20号、22号、24号、26号、28号，镇江南路1号，盐城路36、38号，澳门路27号，盐城路31号；江西路小区包括镇江南路11号、11号甲、13号、13号甲、17号、19号，江西路13-29号（单号），江西路31号甲1号楼、2号楼。项目建筑面积约117148平方米，改造楼栋42栋，涉及1432户。主要改造内容包括拆违治乱，完善安防设施、环卫设施、消防设施，道路整治，完善公共照明，景观绿化整治，建筑物修缮，管线整治，飞线整治，完善公共服务用房，增设停车设施，无障碍及适老化设施，文化设施、健身设施，完善快递服务设施等。	792703.94
八标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批八标段）监理	200678平方米	香港中路街道部分老旧小区改造，具体位置包括香港中路街道闽江路小区、浮山所小区等部分老旧小区，其中，闽江路小区包括环海公寓（燕儿岛路22号），新村小区（漳浦路17-27号单号)，漳浦路8号、10号院，闽江路158号；浮山所小区包括新安路小区（新安路1-11号）、海地所宿舍（新安路13号)、南京路98号、观海花园（东海西路32号）。项目建筑面积约200678平方米，改造楼栋48栋，涉及2480户。主要改造内容包括拆违治乱，完善安防设施、环卫设施、消防设施，道路整治，完善公共照明，景观绿化整治，建筑物修缮，管线整治，飞线整治，完善公共服务用房，增设停车设施，无障碍及适老化设施，文化设施、健身设施等。	1350590.61
九标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批九标段）监理	1189600平方米	2024年市南区老旧小区改造项目（第一批）智慧化建设，具体位置八大峡街道、云南路街道、中山路街道、江苏路街道、八大关街道、湛山街道、香港中路街道等部分老旧小区。项目建筑面积约1189600平方米，改造楼栋561栋，涉及17407户。主要改造内容包括车辆道闸系统、小区人行出入口门禁、高清监控系统、高空抛物监控系统、楼宇对讲系统、室外信息发布屏及配套的土方工程和管线工程。	770678.67

二、投标企业应具有的条件
1、具有独立法人资格的企业或机构；
2、投标人须具有以下资质：
2.1 四标段、六标段、八标段、九标段须具有工程监理综合资质或房屋建筑工程专业甲级监理资质；
2.2五标段、七标段须具有工程监理综合资质或房屋建筑工程专业乙级及以上监理资质；
3、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、项目总监应具有的条件
1. 须为投标人在职人员；
2.项目总监资格要求
全部标段须具有房屋建筑工程注册监理工程师执业资格

四、联合体投标要求
本工程不接受联合体投标。

五、投标标段要求
本项目分为6个标段，各投标人可同时参加本项目上述标段中的6个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。
  六 、资格审查办法和方式 四标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批四标段）监理：经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。五标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批五标段）监理：经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。六标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批六标段）监理：经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。七标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批七标段）监理：经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。八标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批八标段）监理：经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。九标段：2024年市南区老旧小区改造项目（第一批九标段）监理：经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。 七 、评标办法 综合评估法 八 、同类工程经验要求 1.投标人参加投标无须具备同类工程经验。
2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在商务标书评审打分时相应评分项不得分。
3.同类工程界定：
3.1四标段、六标段、八标段、九标段：一等房屋建筑工程监理项目；
3.2五标段、七标段：二等及以上房屋建筑工程监理项目。

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