一、租赁内容********租赁标的基本情况********租赁标的：平潭综合实验区君山镇磹水风韵古村8处房产，整体打包出租，租赁标的具体情况详见《租赁标的情况表》。租赁标的基本情况表 序号 位置 层数 建筑面积（约、平方米） 结构 建筑情况 1 平潭君山镇磹水村43号隔壁 2层 ******** 砖木 有混凝土楼板，本瓦屋面，石砌围墙 2 平潭君山镇磹水村镜沙27号连排中间 1层 ******** 砖木 石砌围墙，本瓦屋面，破损 3 平潭君山镇磹水村镜沙48号后 2层 ******** 砖木 本瓦屋面，外墙抹灰，部分条石 4 平潭君山镇磹水村镜沙29号 2层 ******** 砖木 本瓦屋面，石砌围墙，稍有破损房 5 平潭君山镇磹水村镜沙20号东北边 2层 ******** 砖木 本瓦屋面，石砌围墙，部分楼面坍塌 6 平潭君山镇磹水村镜沙7号 2层 ******** 砖木 本瓦屋面，外墙面条石 7 平潭君山镇磹水村鄒厝頭81号隔壁 2层 ******** 砖木 混凝土楼板，本瓦屋面，外墙面条石，稍有破损 8 平潭君山镇磹水村排塘兜2号左边 1层 ******** 砖木 本瓦屋面，石砌围墙 合计 ******** 以上租赁标的的面积仅作为参****考，实际布和建筑面积以现状为准，交付时间以签订《磹水风韵古村租赁合同》约定的时间为准。********租赁标的所有人为平潭自由贸易区两****岸发展有限,租赁标的所属土地为村集体所有。租赁标的不存在抵押、担保情况。********若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。********挂牌价：人民币********元（大写：人民币壹拾壹万叁仟贰佰零捌元整），挂牌价为租赁标的第一年年租金底价（含增值税）。********租赁用途：只限经营民宿使用，在租赁期内未征得出租方书面同意，不得擅自改变房屋的使用用途。********租赁期限及租金递增方式：整体打包出租，租赁期限10年，具体承租起止日以《磹水风韵古村租赁合同》（详见竞价文件附件）约定为准。第一年至第二年年租金为竞价成交价，从第三年（含第三年）起租金每两年在上一年的基础上递增，每次递增的金额为首年年租金的10%（每一年租金具体计算方式详见租赁合同）。********租金支付方式及押金标准:********付款方式：按年度缴纳租金。承租方应于本项目《磹水风韵古村租赁合同》签订之日起30日内向出租方缴纳租赁期内首年度租金。第二年起（含第二年）首月30日内支付当年度租金。********履约保证金（押金）：承租方应于本项目《磹水风韵古村租赁合同》签订后5个工作日内向出租方缴纳租赁期内首年3个月的租金作为合同履约保证金。********免租金培育期：首年前6个月（包含在10年租赁期限内）。免租期自租赁标的交付之日起算，免租期内租赁标的产生的水、电等费用由承租方承担，该费用自出租方向承租方交付租赁标的之日起算。********风险提示：********租赁标的尚未通过消防验收，未办理不动产权证。********租赁标的建筑为老旧房屋，按照现状交付，承租方必须聘请具有相应资质的设计、施工单位，并按规范程序进行报批及施工，装修、修缮加固，并且聘请有资质的第三方鉴定单位验收合格，房屋建筑的安全性等级评定为B级及以上才可使用，所产生的所有费用，由承租方自行承担。如未履行上述修缮加固等程序，需对租赁标的建筑物进行封闭管理，不得使用，否则造成的人身、财产损失由承租方自行承担。********开业运营前，承租方须按照平潭《石头厝民宿消防管控要求》取得相关消防许可。********每个报名竞租人都必须对租赁标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）做充分了解，确认租赁标的能够符合自身经营需要。项目成交后，如报名竞租人及承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人及承租方自行承担，与出租方和交易机构无关。二、竞租人应具备的资格条件********合法有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。********未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执****行信息公开（http://********/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。********符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

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