1．招标条件
本招标项目哈尔滨市道里区2024年老旧小区改造项目全过程工程咨询服务已取得批复，建设资金来自政府统筹投入，招标人为哈尔滨市道里区住房和城乡建设局，项目已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：哈尔滨市道里区2024年老旧小区改造项目全过程工程咨询服务第一标段（二次）  
2.2建设地点：哈尔滨市道里区  
2.3建设规模：哈尔滨市道里区2024年老旧小区改造项目总建筑面积约290万平方米，总楼栋为383栋。
2.4招标范围：自合同签订之日起，至项目实施、验收等的全生命周期工程组织的全过程工程项目管理、工程造价咨询与全过程工程咨询服务有关的建设项目专业服务，包括但不限于：
（1）全过程工程项目管理：在招标人的授权范围内，履行全过程工程项目建设管理的义务，包括工程建设手续办理、设计优化及设计管理、施工管理、竣工验收、结算、决算及移交管理。对整个工程建设的质量、进度、投资、安全合同、信息及组织协调所有方面进行全面控制和管理。审批验收工作具体包括前后期工程建设审批手续、临时水电、工程规划许可证、施工许可证的办理等;项目全过程施工管理直至各单项验收 通过(如规划、国土、环保、水利、人防、气象、排污、交通等);综合竣工验收合格竣工备案;工程档案;整体移交;工程保修期内的缺陷修复督促管理;协调管理各参建部门推进项目建设。
（2）工程造价咨询：工程量清单及招标控制价的编制、提供纸质报告、提供清单配合甲方财审等服务。施工阶段全过程造价控制主要包括施工阶段造价风险分析及建议；计算及审核工程预付款和进度款；变更、签证及索赔管理；与本项目相关的工程洽商、变更及合同争议、索赔等事项的处置，提出具体的解决措施及方案;制定投资控制方案并实施;编制工程造价计价依据及对工程造价进行控制和提供有关工程造价信息资料;参与施工现场造价管理；项目动态造价分析；工程技术经济指标分析；审核及汇总分阶段工程结算；竣工结算审核并配合完成财政评审审结以及提供工程造价方面的相关服务。
2.5本项目采用评定分离方式招标，定标方法为票决定标法，具体定标规则详见招标文件。
2.6计划服务期：自合同签订之日起，至项目实施、验收等的全生命周期工程组织的全过程工程咨询服务止（具体以实际发生为准）。
2.7质量要求：符合现行国家、行业及相关专业验收规范的合格标准。 
2.8最高投标限价：848.46万元（全过程项目管理费最高限价：437.232万元，清单及招标控制价编制最高限价：177.528万元，施工阶段全过程造价最高限价：233.696万元）；涉及建国、群力、新阳3个办事处。
2.9标段划分：本项目共分为3个标段，不兼投不兼中，如投标人已参与之前第二标段、第三标段投标，则不允许再参与本次招投标活动，如发现有参与者，则视为无效投标，按废标处理。
2.10资格审查方式为资格后审，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。 
3.投标人资格要求 
本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，并在人员、设备等方面具有相应的履约能力。 
3.1投标人需具备以下条件： 
3.1.1具备有效的营业执照；
3.1.2具备以下条件：
（1）全过程项目管理：具备有效的营业执照，并在全国投资项目在线审批监管平台备案登记；
（2）造价咨询：具备有效的营业执照；
3.2第一标段投标人拟派项目负责人须具备以下条件：
3.2.1投标人拟派项目负责人须具备以下条件：
（1）项目总负责人1人：应当具备工程建设类注册执业资格并在本企业注册，同时具备工程类或工程经济类高级职称。（项目总负责人以联合体各成员共同授权一人为准，投标人拟派项目总负责人不可兼任专业负责人）；
（2）造价咨询专业负责人1人：具备国家注册一级造价工程师执业资格证书；
（3）项目管理负责人1人：具备建筑工程相关专业高级工程师职称证书；
3.2.2以上拟派人员必须为企业合法在职员工，并提供近3个月的社保记录（2023年10月到2023年12月），并提供社保记录核查方式，未提供核查方式或核查结果不实的，其投标将被否决。（国家规定的六类人员除外）
3.2.3项目总负责人、各专业负责人及其他专业人员均不允许在本项目及其它在建项目兼职。
3.2.4其他最低人数要求：根据工程项目建设实际需要和建设单位对工程项目管理的实际要求，匹配相关专业管理人员，且能够根据实际需要随时增加人员。
3.3本次招标接受联合体投标，以项目管理单位为牵头人，但联合体投标单位不得超过两家（含两家）单位，联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标，负责相关投标均将被否决。
3.4投标人还需满足的其他条件：
3.4.1投标企业（全部联合体成员）及其法定代表人（全部联合体成员）、拟派各专业负责人在近三年内没有行贿犯罪记录；（本条行贿犯罪记录是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，时间从投标截止日起算前三年，以中国裁判文书网 （https://wenshu.court.gov.cn） 网站公布的判决结果为准。）
3.4.2投标企业（全部联合体成员）及其法定代表人（全部联合体成员）、拟派各专业负责人没有被列入失信被执行人名单；（以投标截止日信用中国网站 公布的结果为准。）
3.4.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效。
4.招标文件的获取 
4.1下载时间为2024年2月2日17时00分至2024年2月8日17时00分（北京时间，下同）。 

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