一、标的情况###市上###街###路186号中维商务中心十年租赁权，标的租赁面积：约********.17㎡(地上 ********.89㎡，地下********.28 ㎡)。建筑层数为地上22层，地下4层，建筑高度********米，土地面积********㎡，土地用途为商业用地。2022年8月已完成竣工验收备案，具备场地交付条件。【根据规划，一号楼一层开关站（79㎡）产权#****##市电力、三号楼一、二层（********㎡）是公交始末站，产权###市公交集团，另有封闭空间（********㎡）不可使用，上述面积不在租赁范围内。】其中，一、二号楼的2-22层面积********.93㎡，规划用途为办公；1层大堂及配套用房面积********㎡、商铺面积951㎡；三号楼3-4层********㎡（3层报告厅735平方米挑空设计层高10米）。现有装修及设施、设备情况：公共部位精装修，其他无。起拍价为********万元/首年，拍卖保证金615万元。租赁期十年，自房屋租赁合同签订之日起第10个工作日起计租赁期。成交价为首年租金，租金前3年不递增，第4-5年租金在成交价基础上递增2%。第5年期满前重新进行租金评估，第6-8年按重新评估备案后租金支付，第9-10年在重新评估备案后租金基础上增长2%。租金一季度一付，先付后用。成交后须支付房屋租赁押金（按首年租金的50%计算）。其他披露事项：1、委托**的原承租单位，解除原房屋租赁合同，并已向上城区人民法院提起诉讼。目前，案件已进入立案阶段。截止目前，本项目没有次承租单位入驻，现场仍处于未启用状态。2、成交价含增值税，不含其他税费，由于本项目采用简易征收法，增值税税率为5%。3、本项目是取得建设规划许可并已完成竣工验收手续的合法建筑，具备租赁交易的条件。房屋产权证正在办理过程中，待办理完成后，委托**完成办理和取得产权证的十个工作日内，告知买受人。4、本项目规划面积********㎡（2023年2月评估时所采用），根据2024年1月完成的实测绘面积报告[总建筑面积为 ********.28㎡，扣除公交站********㎡和开关站79㎡后，可租赁面积为********.12㎡(其中地上 ********.84 ㎡，地下********.28 ㎡)]。二、本****次拍卖采用络增价拍卖方式。

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