一、拍卖依据
###市中级人民法院于2021年9月30日作出（2021）鲁16破申9号民事裁定书，裁定受###市力之源生****物科技有限（以下简****称“力之源”）破产清算一案，并于2021年10月25日作出（2021）鲁16破5号决定书，指定山东民颂律师事务所担任管理人。2023年9月26日###市力之源生****物科技有限第二次债权人会议审议通过了《债务人财产管理及变价方案》。管理人依据该方案执行本次公开拍卖活动。
二、重要提示
1.竞拍前请务必完整、仔细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**拍卖标的物以现场实物移交为准。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以拍卖时现场现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
****3.厂区内除已办证的土地外，还存在批而未供土地###街道办事处租赁的村集体土地，批而未供土地###街道办事处租赁的村集体土地不属于本次拍卖标的，后续土地使用事宜由买受人自行协调解决。
4.拍卖标的房屋建筑物、构筑物中的“西厂房、西门卫室、伸缩门、伸缩门洞、质检室、彩钢板房、污水处理池”及机器设备中的“箱式变电站、高效液相色谱仪、实验室超纯水器、电热鼓风干燥箱、箱式电阻炉、恒温水浴锅、可见分光光度计、电子天平、阿贝折射仪、pH计、磁力加热搅拌器、干燥器、罗茨鼓风机、立式排污泵、不锈钢电热板、消化炉、振荡器、CQD消化仪”系建设、安装在山东瑞光生****物科技有限享有土地使用权的土地上，该土###街道办事处博孙村集体土地，山东瑞光生****物科技有限缴纳土地补偿费。买受人在拍得该部分资产后，需自行与山东瑞光生****物科技有限协商资产的使用事宜。山东瑞光生****物科技有限对“西厂房”的墙板及顶部进行了翻新，翻新部分未在本次拍卖范围内，买受人拍得该部分资产后，就资产完整使用需自行与山东瑞光生****物科技有限进行协商。买受人对上述部分资产的权利行使可能因协商进度受到限制。
该部分资产的权利行使以及能否使用不影响本次的成交结果及成交价格，买受人需对此充分了解，参与拍卖即视为对该部分资产瑕疵的同意认可，拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍，否则交纳的款项不予退还，计入破产财产。
5.拍卖标的房屋建筑物、构筑物中的“景观石”所有权存在争议，山东颐养健康集团物****资发展有限已提起取回权纠纷诉讼，目前诉讼正在进行中，所有权归属以法院生效判决为准。若人民法院判决山东颐养健康集团物****资发展有限取回权成立，则该“景观石”需由山东颐养健康集团物****资发展有限取回，买受人已缴纳的拍卖款中对应的该“景观石”的价值部分依法退回。买受人需对此充分了解，参与拍卖即视为对该法律处置予以接受和配合，拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍，否则交纳的款项不予退还，计入破产财产。
6.竞买人竞拍成功后，付清全部款项后，管理人提供拍卖成交确认文件并将资产移交买受人，管理人不提供办证服务，由买受人自行办理过户登记手续，如无法办理正常登记过户，管理人不承担任何责任****；因力之源停止经营多年且企业原工作人员全部离职，企业原保存资料不齐全，管理人接收资产时即为现状接收，现有条件下管理人也不能预测成交后办理过户登记时应缴纳税费总额，请参与本次竞买人在竞拍前充分考虑该等不可预测事项，可能会增加买受人的交易成本等不利因素。
7.本次公开拍卖由中****拍平台提供络竞价软件服务，如本次拍卖竞买人参拍并竞价成功（包括悔拍），买受人需向中拍平台支付软件服务费，由买受人竞拍成功后直接向平台支付；买受人不支付该笔服务费所产生的一切法律后果由买受人承担。
8.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

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