一、交易条件 挂牌开始日期 ******** 挂牌截止时间 ******** 是否自动延牌 否 租金支付方式 一年一付，先付后用 租金递增方式 无 与租赁相关的其他条件 1.意向承租方须于挂牌截止日17时（法定工作时间）前持有效证件###市国信产权交****易中心有限办理报名登记手续，逾期不予办理；报名登记后交纳5万元交易保证金###市国信产权交****易中心有限指定账户（以挂牌截止日17：00前到达指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。2.意向承租方须在被确认为最终承租方3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起5日内，将首年租金和产权交易服务费一次性支付###市国信产权交****易中心有限指定账户，同时将房屋租赁履约保证金（抵押金）10万元交纳至出租方指定账户，剩余年度租金支付时间及方式按照《租赁合同》约定执行。3.承租方须同###市国信产权交****易中心有限在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。4.出租方提出：（1）房屋租赁期限为三年，租金按年支付，先付后用。（2）本出租房屋租赁期限内，房屋实际用途为医养结合养老服务，未经出租方同意：①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；②承租方不得出现与本公告明确的房屋用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；③承租方在租赁房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担；（3）意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。（4）租赁期间，承租方应合理使用所承担的房屋及其附属设施（如水、电、气设施，门、窗等），租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。（5）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾、人员伤亡、财产损失等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。5.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（鄂永九星资报字【2023】第037号）所列资产进行挂牌招租。承租方须在支付完第一年租金、房屋租赁履约保证金及全部产权交易费用后与出租方完成资产的交接，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。6.意向承租方应完全认可由湖北永九星房地产资****产评估有限所提供的《资产评估报告》（鄂永九星资报字［2023］第037号）中的全部内容并不持异议。7.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方###市国信产权交****易中心有限进行追责和索赔。 重大事项披露 1.本次出租房产位###市新堤办###路17号，房屋建筑面积2400㎡，房屋现有的装饰装修及可移动设施不在租赁范围内、出租方院中的公共院落与空地、花坪等场地不属于租赁范围。租期3年，自房产移交之日起开始计算租期。2.本次出租房产的所有权归洪湖社会福利院所有，出租方为房产的使用和管理单位。3.待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房产，应再次通###市场交易获取租赁经营权。4.出租方对承租方开具行政事业单位资产收益票据。5.原房产承租户未清退，同等条件下原承租方享有优先承租权。若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责房产清场工作，但最终承租方有承担延期交付租赁标的风险。6.标的房产已由原租户进行了装修，承租方需与出租方对接协商交接事宜，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。7.本租赁项目设置合同履约保证金（抵押金）10万元，履约保证金不计利息，租赁合同期满，由出租方按照租赁合同约定退还。8.承租方不得擅自转让、转租、转借、抵押租赁标的物和向第三方以作价入股投资、合伙经营等形式间接转让、转租、转借、抵押上述标的物，否则，出租方有权随时单方终止合同并接管租赁标的及其经营，并要求承租方承担违约责任。9.租赁期内，承租方必须严格遵守国家政策、法律、法规，依法从事正当合法的医养结合服务，不得从事与医养结合无关的其他经营活动 。10.租赁期内，承租方不得擅自改变出租方房屋的主体结构，如确需临时变动必须取得出租方书面同意后方可实施，否则视为承租方严重违约并承担相应的违约责任。租赁期间，承租方在征得出租方书面同意及满足相关约定条件后，方可进行装修、装潢和改建。11.承租方租赁期间如果使用了出租方移交的各种医养结合服务设施并负有保管责任，租赁期满时承租方应如数和完整无缺的交还给出租方。如有缺损，承租方应按###市场行情照价赔偿。12.承租方应做好防火、防盗等各项安全生产事宜并履行责任，如出现火灾等事故且造成出租方或第三方的经济损失，则承租方有责任予以全额赔偿。13.针对出租方书面认可（下达书面通知给承租方）的五保户、低保户或经济困难群体或特殊群体（出租方及其上级主管部门的政策性行管任务，如有）在为其提供服务时，承租方应在价格方面应当予以优惠。每年度的具体服务人数与总金额由双方另行书面约定。针对承租方对上述群体提供服务时存在的不足地方，出租方提出的整改建议，承租方应及时（在2日内）予以改正完毕。14.承租方在经营期间的水、电及一切证照、规费、税、费均承租方自行承担。15.其他事项详见《租赁合同（样本）》。 二、处置方案 组织交易方式 1.信息发布期满后，如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式确定承租方；2.信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租****方，则采取络竞价方式确定承租方。 是否采用动态报价 否 报价方式 网络竞价（一次报价）

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