一、拍卖标的###市经济开发区南区四季华廷68幢103室不动产及储藏室，不动产权证号：苏（2019###市不动产权第********号，房屋所在层数/总层数：1层/5层，建筑面积：********㎡，房屋用途：成套住宅，土地用途：城镇住宅用地。定价依据：议价，110万元（房屋106万，储藏室4万）。起拍价：********万元，保证金：12万元，增价幅度：********万元。瑕疵或其他情况：1、储藏室无产权证。房屋暂未清空，拍卖不包含室内任何可移动物品。拍卖成交后30天内由法院负责清空交付，房屋以法院最终交付状态为准。2、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起10日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。3、房屋欠付的水、电、物业费用及其他不明确的费用均由买受人负担。物业费欠费情况（欠费情况由物业提供，仅供参考，具体以实际为准）：截止2023年12月31日共计物业欠费1870元。4、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务沿用此次拍卖公告、须知及情况表。5、标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，请买受人务必联系辅助机构现场看样，确定拍品状态，房屋最终以法院交付为准，买受人若参与竞拍则视为对本拍品所有瑕疵（包含显性、隐性瑕疵）均已了解并接受。二、竞买人资格：根据最高院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策，自然人购房应符合房屋所在地限购政策文件要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前,应向法院提交具备购房资格的证明材料。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与拍卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

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