1、招标条件
本 2024年度中国石油天然气管道工程有限公司物业服务招标项目招标人为中国石油天然气管道工程有限公司，项目资金来自 100%自筹。本招标项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，具备招标条件，现进行公开招标。
2、项目概况与招标范围 
项目概况： 2024年度中国石油天然气管道工程有限公司物业服务工作。服务范围包括管道设计大厦 A 区、B 区、C 区 变电所、D 区、综合楼、室外停车场以及汽车队 ；
招标范围： 为保证管道设计大厦物业服务的正常运行，需要开展 2024年度管道设计大厦物业服务招标工作。管道设计大厦位于河北省廊坊市广阳区和平路146号，大厦A区、B区、C区地下变电所、D区、综合楼4-5层办公区和东走梯、北走梯、 B座连廊及室外广场、篮球场、足球场、步行道的保洁、会议客服、维修以及各系统设备设施维保运行等，总建筑面积34154.26平方米；金光道五福街汽车队办公区域保洁、日常维修；管道博物馆电梯维护保养工作；
服务期限： 自合同签订之日起一年。
其    他： 详见招标文件。
3、投标人资格要求
3.1 本次招标不接受联合体投标。
3.2 本次招标要求投标人须依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人，并在人员方面具有相应的能力。
3.3 财务要求：财务状况良好，无进入清算程序，或被宣告破产，或资不抵债等其他丧失履约能力的情形，有能力承担建设过程中可能面临的风险。投标人应提供近1年（2022年度）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件。经测算若投标人为资不抵债的， 投标将被否决。
3.4 业绩要求：2021年1月1 日以来有物业服务业绩至少一项，提供合同关键页（首页、工作范围或工作内容、签字盖章页）及合同对应发票至少1张作为有效证明材料并加盖单位公章，因扫描不清晰导致模糊不清无法辨认的，将按未提供处理，由投标人自行承担责任。             
3.5 信誉要求：在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单；且在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中未被列入失信被执行人。
3.6  提供近一年（2023年度）的缴纳增值税或企业所得税的凭证（银行出具的缴税凭证或税务机关出具的证明的复印件，并加盖本单位公章）或免税证明（复印件加盖公章）。
3.7 项目负责人及其他主要人员要求：
1、项目经理1人，应具备本科以上学历，50岁（含50岁）以下,要求年龄在30-50周岁，五官端正，具有3年以上物业管理工作经验证明材料复印件。
2、办公室文员1人，男女不限；20-45周岁；大专以上学历，文秘、中文类专业优先； 2年以上相关工作经验工作经验证明材料复印件。
3、工程综合维修班长1人：男性；25—55周岁；高中以上学历；持有上岗证或操作证书；3年以上供配电运行工作经验证明材料复印件。
4、工程综合维修员6人：身体健康，年龄25-60岁以下，中专以上文化程度，持低压电工证，具有2年以上同岗位工作经历工作经验证明材料复印件。
5、高压运行班长1人：男性；25—55周岁；高中以上学历；持有上岗证或操作证书；3年以上供配电运行工作经验证明材料复印件。
6、高压运行员5人，男性；25-60周岁；初中以上学历；持有上岗证或操作证；3年以上相关岗位工作经验证明材料复印件。
7、消防中控班长1人：性别不限；30—55周岁；高中或中专以上学历，持有上岗证。2年以上相关岗位工作经验证明材料复印件。
8、消防中控员5人：性别不限；25-55岁；高中或中专以上学历；持有消防上岗证书；3年以上中控室岗位工作经验证明材料复印件。
9、通讯网络运维员2人：性别不限；20-40周岁；大专以上学历，计算机或网络维护相关专业；2年以上相关岗位工作经验证明材料复印件。
10、音响设备操作员2人：性别不限：25-40周岁；大专以上学历，弱电、灯光音响、电器、计算机专业；2年以上相关工作经验证明材料复印件。
11、客服主管1人：女性；25—40岁；大专以上学历，酒店或旅游等服务类专业优先；3年以上客服部管理工作经验证明材料复印件。
12、会务服务员6人：女性；18-35岁；中专以上学历，酒店、旅游等服务类专业优先； 1年以上相关工作经验证明材料复印件。
13、前台服务员5人： 女性；22-35岁；大专以上学历，酒店、旅游等服务类专业优先；2年以上相关工作经验证明材料复印件。
14、保洁服务主管1人：女性，25—50周岁；高中或大专以上学历；2年以上保洁部管理岗位工作经验证明材料复印件。
15、VIP保洁2人：女性； 22-40周岁，高中以上学历；3年以上保洁工作经验证明材料复印件。
16：保洁服务员17人（内围16人、外围1人）：室内女性，室外男女不限；22-60周岁；初中以上学历。
具体要求详见：附件1人员配置要求及岗位职责表。并提供相关的学历证书、资格证书及工作经验证明材料复印件。
3.8 其它要求：
投标人不存在被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；投标人未被中国石油天然气集团有限公司/中国石油管道局工程有限公司列入黑名单、取消投标人资格或准入资格。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次投标；国家规定必须具备的其它资格条件。
4、招标文件的获取
4.1 招标文件发售时间：2024年 1月11 日8:00:00至 2024年1 月 17日23:59:59（北京时间，下同）。

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