一、出租标的情况
出租标的
层数
结构
建筑面积
（㎡）
租期
（年）
租金底价
（万元/年）
交易保证金
（万元）
磨店家园二期C地块安置房工程建设项目26号楼部分房产出租
一、二、三层
钢混
108-119号门面（一、二层）********，301（三层），********
3
100.********
10
1、该处房产坐落###市新站区磨店家园二期C地###路###路交叉口东北角），面积为********平米。
2、标的权属情况：该标的含国有土地使用证；出租标的无权属纠纷。
3、该标的无燃气，水电表按现状交付，已独立出户，如不能满足后期经营需要，由中标方自行向相关部门提出水电气的增容或改造申请，出租方予以配合但不提供协调义务，由此产生的改造费用、安全责任等均由中标方自行承担，改造后增加的产权无偿归出租方所有。消防用水与小区共用，由中标方自行****与当地物业沟通消防用水相关事宜；消防系统按现状移交，中标方中标后根据经营需要进行二次消防申报，出租方不提供任何协调义务。
4、房屋无独立化粪池，中标方须自行、自费增加房屋自用化粪池，并与当地社居委等部门沟通改造方案等事宜，出租方不提供任何维修、更换和协调义务。
5、首次出租期限为三年，租赁期限届满后，项目运营情况良好且履约情况良好的可以续签三年。续签合同的租赁费需要重新评估。
6、租金自《房屋租赁合同》签订后第二年起，每年在上一年度租赁费的基础上上涨2%，以此类推。
7、租金不含物业费，中标方****自行与物业商谈物业费及管理事宜，同时按照甲方指定要求，保证租赁标的整体运营期间符合文明创建和安全生产要求。
8、出租标的免费用装修期为三个月，合同前三个月为浮动免费用装修期，中标方享受免费用装修期，如合同提前解除，中标方实际享有的免费用装修期以三年租赁期内中标方实际履约时间同比例分摊，例如中标方提前一年半解除合同，则中标方需补缴一个半月免费用装修期间的使用费用，以此类推。出租方可以从履约保证金中扣除。
9、中标方可招商，禁止转租人再次转租，且中标方必须提供真实可靠的合同至出租方备案，转租及提前收取的房租期限不得超过其与出租方签订的主合同期限。
10、委托**收率缴纳增值税，只能向(一般纳税人）中标方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向(非一般纳税人)中标方提供房屋租赁增值税普通发票。
房屋租赁用途要求
1、租赁房屋的用途为商业。
2、中标方使用上述房屋必须符合###市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如需获得生态环境、住建（消防）、###市场监督部门许可的，由承租人自行办理并承担相关一切费用和责任。
3、中标方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。标的禁止经营歌舞厅、夜总会、洗浴城、电玩城、金融集资、民间借贷等行业。如由此造成中标方不能按预想的方案使用房屋并导致房屋租赁合同不能履约的，相关责任和经济损失由中标方承担。
租金及履约保证金支付
1、租金支付:首期租金为首年租金总和，以后租金每3个月支付一次,先支付后使用。首期租金须在《房屋租赁合同》签订前一次性转账支付至出租方指定账户，以后每期租金须自下一期计租开始日前30日内支付至出租方指定账户。
2、履约保证金:中标方须向出租方支付成交后半年租金费用标准作为履约保证金（首年租金的六个月租金总额），租赁期满如中标方未发生违约情形时出租方予以退还，履约保证金不计息。
二、对意向承租人资格的要求
（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。
1、符合下列情形之一的：
（1)公告截止日前两年内未###市及其所###市）公共资源交****易监督管理记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。
（2)最近一次###市及其所###市）公共资源交****易监督管理记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。
（3)最近一次###市及其所###市）公共资源交****易监督管理记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。
（4)最近一次###市及其所###市）公共资源交****易监督管理记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。
2、中标方未被法院列入“失信被执行人名单”，以中国执****行信息公开查询结果为准。
（二）本项目不接受自然人及联合体竞价。

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