一、租赁标的及挂牌价： 序号 标的名称 计租面积 （平方米） 首年租金挂牌价 （万元） 竞价保证金 （万元） 1 ###市###街3号人民剧场（海峡影城）电影放映厅 3500 145 50 1、基本情况租赁标的位###市###街###街3号人民剧场（海峡影城）一至三层的售票厅和电影厅，房屋所有权证编号为榕房权证R字第********号，本次招租的房屋计租面积为3500平方米，电影放映厅含有一个408座多功能4K巨幕厅、两个153座中厅、一个115座小厅、一个34座影音VIP厅及一个90座4D动感厅。出租方现已投资200万元对电影厅装修改造和对电影放映设备进行升级，基本满足放映条件。以上租赁标的以实物为准，具体状况以现场看样为准。若实测面积与本次招租的出租面积不一致，租金和交易服务费（交易服务费由承租方承担）不作调整。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。2、（风险）提示（1）承租方应按法律法规、政府相关部门的要求完善安全设施（含消防设施），并承担由此产生的费用。若因租赁物无法达到安全生产条件导致无法经营或引发安全事故的，由承租方承担全部责任。承租方应依法自行负责办理需政府相关部门批准的相关手续（包括但不限于经营该房产所需的各项登记手续、房产装修设施的消防验收手续、经营许可及环保等），相关费用由承租方自行承担。（2）竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本租赁项目承租人的资格，决定是否竞租租赁标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等。（3）租赁标的场所现处于空置状态，承租方须向出租方做好对租赁标的全面了解，全部承担任何因未全面了解或实际状况而导致的一切后果。（4）租赁标的以现状出租，竞租人应查勘租赁标的现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。二、用途、装修免租期、租金支付方式、履约保证金以及有关税费规定1、租赁用途：电影放映及相关营业。承租方须自行办理相关营业所需的各类审批文件，且承担由此产生的审批风险及法律风险。若无法办妥相关经营批准手续，导致无法正常经营的，由承租方自行承担后果，出租方及福建省产权交易中心对此不承担任何责任。承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。2、租赁期限：5年（自租赁标的交付之日起算，具体起止时间按《房屋租赁合同》约定为准）。3、装修免租期：一个月。4、履约保证金（押金）：200万元，《房屋租赁合同》签订生效之日起7个工作日内支付。承租方在正常使用租赁标的且无违约情况下，履约保证金在第二至第四年每年退还30万元，剩余履约保证金110万元在合同结束后一次性退还。5、租金支付方式：先交租后使用,按季度支付,每季度为一期。《房屋租赁合同》签订生效之日起10个工作日内支付首年前三期租金，后续每期的前5日内向出租方支付当期的租金。6、租金递增方式：租赁期间租赁标的的第一年租金为竞价成交价，从第二年起（含第二年）开始每年租金在上一年租金基础上递增10万元。7、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。8、交付时间：《房屋租赁合同》生效之日即为出租方将租赁标的按现状移交给承租方的时间。9、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

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