一、项目基本情况
项目名称：2024年昌平区直管公房综合零维修项目（西环里、北城根、南环里、二街褡裢胡同等213处直管公房物业服务应急管理和零小型维修）
预算金额：195 万元（人民币）
最高限价：195 万元（人民币）
采购需求：
技术需求：对西环里、北城根、南环里、二街褡裢胡同等213处直管公房等（建筑面积约463343.6m2）进行物业应急管理和零小型维修服务采购，保障辖区房屋住用安全、房屋正常使用、秩序稳定，以进一步促进辖区直管公房管理物业管理市场化工作模式的转型（具体地点详见招标文件）；
服务要求：对已经建成并能够投入使用的住宅房屋、非住宅房屋、其他构筑物、设备、设施、场地、道路等提供物业应急管理和零小型维修服务（具体要求详见招标文件），物业服务单位具有一定的老旧小区管理经验，具有丰富的矛盾纠纷调处经验，具有丰富的沟通协调经验，具有高水平职业素质。
合同履行期限：自合同签订之日起一年
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
2.1 中小企业政策
□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。
■本项目专门面向 □中小 ■小微企业 采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的小微企业制造、服务全部由符合政策要求的小微企业承接。
□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行： / 。
2.2 其它落实政府采购政策的资格要求(如有)：
2.2.1依据“《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库125号）”的采购政策。在“信用中国”网站信用报告中，中国政府采购网查询信用记录，未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人；
2.2.2投标人在近三年（2021年01月10日至2024年01月09日）内没有骗取中标和严重违约及重大项目质量问题；
2.2.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标活动；2.2.4为本项目的前期工作提供设计、编制规范、进行管理等服务的法人及其附属机构（单位），不得参加本项目的采购活动。
3.本项目的特定资格要求：
投标人应为“北京市政府采购定点服务”采购目录内的企业。
三、获取招标文件
时间：2024-01-10 至 2024-01-16 ，每天00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）
四、提交投标文件截止时间、开标时间
2024-01-31 09:30（北京时间）

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