1.招标条件
本招标项目南通市通州区兴东街道兴盛花苑二期安置房项目已由 南通市通州区行政审批局 批准建设，项目业主为南通市通州区兴东街道办事处，招标人（集中建设实施单位）为南通神辉置业有限公司，建设资金来源为 镇财政 ，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的规划方案、施工图、供配电等设计进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：通州区兴东街道。
2.2 建设规模：项目用地性质为居住用地，总用地面积约58亩（最终规模以规划设计批复为准）。
2.3 设计期限：总计100日历天，按下述要求执行：
（1）自合同签订且设计条件具备之日起 15 日历天内完成初步规划设计方案（文本深度达到规委会要求）；
（2）规委会通过后 10 日历天内完成规划设计方案（达到总平公示要求）；
（3）规划设计方案通过论证后 15 日历天内提交成果，通过规划审核形成最终文本（规划方案定稿）；
（4）在通过审核的规划设计方案基础上 25 日历天内完成初步设计（达到施工图设计深度）并送主管部门论证；
（5）初步设计通过论证后 35 日历天内完成地质勘察并提供地质勘探报告、单体工程施工图设计、配套工程方案及施工图设计并送审；同时完成供电方案设计并取得供电答复单。
注：设计投标时CA系统中服务期限统一填写全过程服务。
2.4 设计范围包括但不限于：
地质勘察、方案设计、初步设计、施工图设计（含装配式设计）以及配套建筑设计（包括道路、绿化景观、水表远传、消防、交通标识、充电桩、围墙、场地、路灯、车棚、停车位、雨污水管道、给水管道、雨水回收设计、供配电等其它管线综合布置等配套工程）以及其他等。具体如下：
（1）方案设计，包含：①项目规划方案设计；②初步方案设计；③配套方案设计；④装修方案设计；⑤整个地块的总平面设计等；
（2）初步设计，设计达到施工图深度（含设计概算编制，设计单位应加强设计过程中的投资控制，确保设计概算一次性通过相关部门审批）；
（3）项目可行性研究报告（含设计估算编制）、社会稳定性评估报告、交通影响评价报告、地质灾害评估报告、环境影响评价报告、水土保持方案编制及水土保持监测报告、土壤检测报告、效能评估报告、日照分析（满足规划部门要求）、色彩咨询服务等编制；
（4）施工图设计[含单体建筑设计、勘察设计、结构、暖通（空调）、给排水、消防、电气、外装饰、（幕墙）设计、装修设计、智能化设计、配套工程设计、二次深化设计、各类专项设计等]；
（5）地质勘察（根据地质勘察报告出具地基形式，暗河处置等意见以及其他内容）、深基坑设计、周边相邻建筑物以及含红线内地下管线等监测和设计；
（6）绿色建筑（指红线内建筑和配套工程的绿色建筑设计和绿色设计标识，星级满足现行规范及标准要求，通过评审）；
（7）竣工验收前的相关配合、与相关设计单位的配合及施工阶段和工程质保期服务（包含但不限于本项目在相应阶段的消防审查、抗震审查、施工图审查、施工图论证、室外配套审图、工程预算编制及施工期间的设计交底、施工全过程的技术咨询和把关、工程实施过程中招标人要求的增补设计和设计变更等；参与项目各阶段直至工程竣工的各项验收等所有配合服务；设计单位需提供与本项目相关但不在其设计范围的其他专项设计（如有）的配合以及图纸会签等技术服务）；
备注：
①所有施工做法必须出节点详图（不得出现参照图集内容条款），不得出现未经招标人同意的二次设计项目（如栏杆、雨篷、幕墙等），不得使用未经甲方认可的专利产品，以及市场无可竞争替代产品。
②供配电设计（含临时和正式用电方案及施工图设计），中标单位完成设计方案后需自行送供电公司审核并取得供电答复单；施工图设计必须通过供电公司审核。
③如中标单位不具备相应专项设计资质，应当在得到甲方同意后，委托具备相关专项设计资质的单位完成专项工程施工图设计任务。
详招标文件第五章“发包人要求（设计任务书）。
2.5 质量要求：设计质量及深度满足现行国家、省、市相关设计规范要求，同时也要符合本项目设计任务书及通州区建设项目规划设计条件的要求，并一次性通过审图。
注：CA系统中设计质量要求统一按 合格 填写。
3. 投标人资格要求
3.1 资质要求：本次招标要求投标人具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质且同时具备工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质。
3.2 项目负责人要求：具有国家一级注册建筑师证书（若为联合体投标，则项目负责人必须是联合体牵头人的正式员工）。
备注：根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》【注建(2021)2号】的规定，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。投标人拟派项目负责人一级注册建筑师须提供符合注建(2021)2号文件要求的电子注册证书，否则资格审查不予通过。请各投标人及时更新主体库信息,若因信息更新不及时而导致资格审查不通过，其风险由投标人自行承担。
3.3 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：牵头人为工程设计综合资质甲级或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质。
4. 技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 给予 经济补偿。补偿标准：设计方案得分排名第一、二、三名的投标人（中标人不予补偿），由中标人分别给予壹万元、伍仟元、叁仟元的设计方案补偿费（补偿费需在签订设计合同前由中标人付清，得到方案补偿的设计单位须以U盘形式提交技术标投标文件给项目业主、招标人，招标人不在中标价以外另行补偿此费用）。最终所有参加投标的设计方案版权及使用权归项目业主、招标人。
注：如设计方案得分排名出现名次相同时，抽签确定补偿费。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2024年1月5日至2024年1月29日9时30分（北京时间，下同），(请登录)下载电子招标文件。

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