一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款规定之职责，在破产强清平台处分破产财产。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、管****理人及拍卖不承担任何责任。4.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院、管****理人及拍卖不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。5.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予现有资料及条件内的协助，依标的物现状情况及法规政策要求是否能办理转移登记的风险及费用由买受人自行承担。标的物成交后涉及转移登记所需产生的双方各项税、费均由买受人承担；法律未明确、未规定的费用，由买受人承担。买受人在竞买前应自行了解标的物现状、产权转移登记条件并****向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。6.拍卖标的尚欠大修基金、配套费等费用，管理人查询到的欠缴配套费情况已上传附件，此数据仅做参考，具体欠费金额以买受人于相关收款单位查询为准，拍卖成交后，拍卖标的物上存在的已发生的，及至办理过户手续时将发生的一切欠缴费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前自行核实欠费情况。7.因标的物为破产财产性质，重庆合正房地****产开发有限处于非正常经营状态，标的物成交后，管理人无法出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。8.标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。二、拍卖标的（一）拍卖标的物详情拍卖标的物为重庆合正房地****产开发有限名下位于永###街###路19号“长岛汇”11-12号楼空地及在建工程。具体可参考评估报告。序号土地权证编号产权人土地位置用地性质容积率土地用途土地使用权终止日期土地面积(m2)1205房地证2014字第********号重庆合正房地产开发有限公###市永###路19号出让********城镇住宅用地2061年12月30日********房地证2014字第********号重庆合正房地产开发有限公###市永###路19号出让-城镇住宅用地2061年12月30日********房地证2014字第********号重庆合正房地产开发有限公###市永###路19号出让-城镇住宅用地2061年12月30日3070权证号205房地证2014字第********号地块为11号和12号的共用土地，其中12号地块上已修建********平方米商业，余下空地尚未分割面积；权证号205房地证2014字第********号地块无规划资料，现地块上已###街派出所（详情见附件：****《永川公安###街派出所用地复函》）；权证号205房地证2014字第********号地块无规划资料。（二）关于拍卖标的物的特别说明1.拍卖标的物有抵押登记，抵押权人为重庆供销小****额贷款有限。买受人在支付完所有款项，管理人配合抵押权人办理解除抵押后，协助买受人办理标的物过户手续。管理人配合抵押权人解除抵押需要较长时间，且无法保证竞拍成功后的办理过户的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。2.根据《房地产权证》[205房地证2014字第********号]记载###市永###街###路19号，出让土地面积3679平方米，土地用途为城镇住宅用地，该证所记载土地面积为11号和12号共有土地面积，其中12号楼已修建********平方米商业用房，根据《建设工程规划许可证》（建字第500********0548号）记载，长岛汇11号楼总建筑面积********平方米，计容建筑面积8085. 16平方米，11号和12号楼共计可修建********平方米(8085. 16+1000. 23)，容积率2. 47 (9085. 39/3679)，该规划指标系工程项目原建设规划指标，作为破产财产转让后是否仍能按原规划指标继续进行开发建设，以国土规划行政管理机关的要求为准，买受人应自行了解核实。拍卖标的11号空地面积未进行分割，12号楼商业用房尚未进行竣工验收，请买受人自行考虑风险。3.拍卖标的上修建有彩钢棚、临时厂房等无证建筑物，请买受人自行调查了解，如需买受人进行后续处理的，包括但不限于补办证件、限期拆除、行政处罚、罚款等，由买受人自行处理并承担该过程中产生的一切费用及损失。4.拍卖标的成交后以现状进行交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人自行承担。土地和建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准，各竞买人在参与拍卖前应向当地自然****资源和规划、住房和城乡建###市****场监督管理、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间等注意事项进行咨询了解。如因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，法院和管理人不承担无法办理过户手续的责任。5.拍卖标的物的建造审批手续由竞买人自行向相关部门咨询了解并办理，该标的物的规划调整、施工许可及之后建设办证可能存在的障碍及风险由买受人自行承担，如标的物原受让或现过户时存在未完成的相关手续及欠费，由买受人自行办理并承担相应费用。6.因标的物系破产财产处置，破产企业重庆合正房地****产开发有限存在欠缴税款、大修基金等情形，买受人应在竞拍前自行了解当地相关职能部门在此情况下是否针对本次拍卖标的物产权转移登记（如有）进行限制的相关行政要求并承担其风险。管理人除给予现有资料及条件内的协助外，对产权转移登记的可行性或是否会导致正常交易税、费或其他交易费用的增加，不作任何保证或承诺。7.拍卖标的物成交后涉及的各项行政许可需买受人自行办理，包括但不限于开发利用涉及规划、施工、商品房预售等一系列行政许可，请各竞买人于竞拍前自行咨询有权许可的机关，评估不能取得相关许可的风险。拍卖成交后，买受人不得以不能办理相关行政许可为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。8.拍卖成交后，如当地自然****资源与规划等行政主管部门要求与买受人重新签订国有土地使用权出让合同或补充合同，买受人应予配合并自行协商确定具体事宜。拍卖标的物如涉及土地闲置费及可能存在的其他费用包括但不限于土地出让金、配套费、逾期开发违约金等全部费用，由买受人根据法律规定及《国有土地使用权出让合同》、《补充合同》的具体约定，依法承担，上述费用的具体情况及金额请竞买人自行向当地职能部门调查核实。9.拍卖标的物评估价值根据重庆同诚房地产土地资****产评估有限出具的《重庆同诚估字第2696号》推定，拍卖标的物评估清算价值为12,945,********元。10.标的物水电供给、消防###路等配套设施情况请竞拍人务必现场查看。11.特别声明：竞买人在竞买前应当自行全面了解标的物所涉及的物理状态、产权性质、规划设计等客观情况，全面调查标的物占有状态、权利负担、物理缺陷等现存瑕疵，本公告所载的标的物瑕疵信息均系初查结果，相关信息以买受人自行调查、了解的情况为准。本公告所披露及未披露瑕疵均由竞买人进行查明并承担后果。未予标注或释明的相关瑕疵不在拍卖人保证范围之内，不对成交价款造成影响，不因隐藏瑕疵而进行价格调整。12.上述内容仅供参考，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的状况为准，成交价不作调整。

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