一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款规定之职责，在破产强清平台处分破产财产。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、管****理人及拍卖不承担任何责任。4.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院、管****理人及拍卖不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。5.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予现有资料及条件内的协助，依标的物现状情况及法规政策要求是否能办理转移登记的风险及费用由买受人自行承担。标的成交后涉及转移登记所需产生的双方各项税、费、大修基金等均由买受人承担；法律未明确、未规定的费用，由买受人承担。买受人在竞买前应自行了解标的物现状、产权转移登记条件并****向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。6.拍卖标的物尚欠大修基金、配套费等费用，管理人查询到的欠缴配套费情况已上传附件，此数据仅做参考，具体欠费金额以买受人于相关收款单位查询为准，拍卖成交后，拍卖标的物上存在的已发生的，及至办理过户手续时将发生的一切欠缴费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前自行核实欠费情况。7.因标的物为破产财产性质，重庆合正房地****产开发有限处于非正常经营状态，标的成交后，管理人无法出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。8.标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。二、拍卖标的（一）拍卖标的详情拍卖标的为重庆合正房地****产开发有限名下位于永###街###路19号“长岛汇”住宅17套。具体可参考评估报告。序号坐落房号房屋用途结构所在层数建成年月建筑面积（㎡）###市永###街###路19号7-1-1-1成套住宅钢混********年1月*******###市永###街###路19号7-1-1-2成套住宅钢混********年1月*******###市永###街###路19号7-2-1-2成套住宅钢混********年1月*******###市永###街###路19号7-3-2-1成套住宅钢混********年1月*******###市永###街###路19号8-3-2-1成套住宅钢混********年1月*******###市永###街###路19号9-2-2-1成套住宅钢混********年1月******** ###市永###街###路19号9-2-4-2成套住宅钢混********年1月******** ###市永###街###路19号10-2-2-1成套住宅钢混********年1月******** ###市永###街###路19号10-3-4-2成套住宅钢混********年1月******** 1###市永###街###路19号10-3-8-2成套住宅钢混********年1月******** 1###市永###街###路19号8-3-10-2成套住宅钢混********年1月******** 1###市永###街###路19号10-2-6-2成套住宅钢混********年1月******** 1###市永###街###路19号8-3-4-2成套住宅钢混********年1月******** 1###市永###街###路19号9-2-2-2成套住宅钢混********年1月******** 1###市永###街###路19号9-3-2-1成套住宅钢混********年1月******** 1###市永###街###路19号9-3-2-2成套住宅钢混********年1月******** 1###市永###街###路19号5-1-7成套住宅钢混********年3月******** （二）关于拍卖标的物的特别说明****1.据评估调查了解，拍卖标的物部分房屋存在被抵款人占用的情况，具体情况如下：序号坐落房号房屋现状###市永###街###路19号8-3-10-2被抵款人占用并入住###市永###街###路19号9-2-2-2堆放物品，已拆除内墙及门窗###市永###街###路19号9-3-2-1堆放物品，门窗已拆###市永###街###路19号9-3-2-2已拆除门窗，部分装修###市永###街###路19号10-2-6-2堆放大量物品标的物存在非法占用的情况，竞买人需自行前往实地了解，参拍前应当确认已充分知悉并自愿承担清退等相关责任及风险。拍卖成交后，买受人同意与管理人按房屋现状签署交接协议，并自行解决房屋被占用的问题或者自行与占用人协商处理。2.拍卖标的物对应的资产外观、结构、质量的登记状态以移交时的现状为准。管****理人及拍卖对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。3.拍卖标的物评估价值根据重庆同诚房地产土地资****产评估有限出具的《重庆同诚估字第2696号》推定，拍卖标的评估清算价值为8,262,********元。4.标的物水电供给、消防###路等配套设施情况请竞拍人务必现场查看。5.因标的物系破产财产处置，破产企业重庆合正房地****产开发有限存在欠缴大修基金、税款、###市建设配套费等情形，买受人应在竞拍前自行了解当地相关职能部门在此情况下是否针对本次拍卖标的物产权转移登记进行限制的相关行政要求并承担其风险。管理人除给予现有资料及条件内的协助外，对产权转移登记的可行性或是否引起正常交易税、费或其他交易费用的增加，不作任何保证或承诺。6.特别声明：竞买人在竞买前应当自行全面了解标的物所涉及的物理状态、产权性质、规划设计等客观情况，全面调查标的物占有状态、权利负担、物理缺陷等现存瑕疵，本公告所载的标的物瑕疵信息均系初查结果，相关信息以买受人自行调查、了解的情况为准。本公告所披露及未披露瑕疵均由竞买人进行查明并承担后果。未予标注或释明的相关瑕疵不在拍卖人保证范围之内，不对成交价款造成影响，不因隐藏瑕疵而进行价格调整。7.上述内容仅供参考，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的状况为准，成交价不作调整。

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