1．项目概况与招标内容
1.1 项目概况
本项目为招标项目，2024-2025年连云港联通物业服务采购。
1.2 招标内容：2024-2025年连云港联通物业服务采购，包括市公司及区县分公司物业管理，负责办公楼安全保卫、大厅、会务接待、消控、配电监控、保洁、水电维修等。
1.3 项目预算：320万元（不含税）。
1.4 合同期限：自框架协议签订之日起24个月。
1.5 评标办法：本项目采用综合评估法。
1.6 本项目不划分标段。
1.7 本项目设置最高投标限价，最高投标限价为不含税总价320万元。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2．投标人资格要求
2.1、投标人须为中国境内依法注册的独立法人或依法成立的其他组织。提供营业执照或其他主体资格有效证明文件扫描件。
2.2、财务要求：投标人须承诺能开具增值税专用发票，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。提供承诺书。
2.3、业绩要求：投标人须提供自2020年11月1日至本项目公告发布之日止的100万（含税）综合物业管理服务项目（非住宅、非工业、非公园）的同类业绩合同。提供合同扫描件（须至少包含合同封面、合同大签页、合同金额页、合同标的页等关键页扫描件）及对应的发票扫描件；如为框架协议，须提供框架协议扫描件及对应的订单、发票扫描件，要求同上。业绩时间以单项合同签订或框架订单下发时间为准，金额以对应的发票金额为准。所有扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业绩数量；如投标人提供的发票经查实系伪造，则取消投标人投标资格。
2.4、人员要求：需配备物业服务团队共计39人（其中项目经理1人，保安19人，保洁5人，接待2人，消防监控6人，配电室电工5人，水电维修工1人），保安人员需持保安证；消防监控人员需具备消防设施操作员中级及以上职业资格证书或公安部消防局颁发建（构）筑消防员中级及以上职业资格证书；配电室电工需具备应急管理部门（原安监局）颁发的有效期内的特种作业操作证（高压或低压）电工技能证书。（提供有效期内的证书扫描件（其中特种作业操作证（电工作业）还需提供官网查询截图，查询网址：https://cx.mem.gov.cn/）、团队人员清单、团队人员有效身份证扫描件以及2023年6月1日至投标截止之日止任意连续3个月投标人为其缴纳的由社保局出具的社保证明文件扫描件）。
2.5、驻地要求：外省市企业须在连云港市设有办事机构，并提供连云港市办事机构相关证明，即以公司名义购买或租赁的办公场所的证明（房产证或租赁合同等）或营业执照。目前未在连云港设立办事机构的投标人须承诺：中标后15日内能在物业服务地设立办事机构或分公司（以公司名义租赁的办公场所，非民用住宅，租期至少到本服务合同期满，需提供承诺书）。
2.6、本项目不接受联合体投标，中标后不得分包转包（提供承诺函）。
2.7、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。同一标段不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人，相关投标均无效。
①单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，包括法定代表人、董事长、总经理、董事、机关或事业单位的最高行政官员、执行事务合伙人，以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。
②同一标段不同投标人之间存在控股关系的，不限于股份占比超过50%或为占比最大股东。
2.8、未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内；处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。
2.9、投标人不得存在下列情形之一：
①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
②被责令停业的；
③被暂停或者取消投标资格的；
④财产被接管或者冻结的；
⑤在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
⑥被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”的（以评审日国家企业信用信息公示系统查询结果为准）；
⑦被列入“失信被执行人”的（以评审日信用中国网站查询结果为准）；
⑧法律法规限定的其他情形。
2.10、存在下列情形的，视为串标围标：
（1）同一标包或未划分标包的同一项目不同投标人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同的。
（2）同一标包或未划分标包的同一项目不同供应商的MAC地址相同。
（3）法律法规限定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 *招标文件获取时间：2023年11月17日17时30分至2023年11月22日17时30分。

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