1.竞争性磋商条件
根据《中华人民共和国招标投标法》、《非招标方式采购代理服务规范》等法规及相关行业规范的规定，(请登录)受云南新世纪滇池物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）的委托，对物业公司办公室、山海湾8号客服中心、党建活动中心装修单位采购采用竞争性磋商方式确定供应商。资金已落实，来源为企业自筹。
2. 项目概况
2.1 项目名称：物业公司办公室、山海湾8号客服中心、党建活动中心装修单位采购（项目编号：K53A00W23001284）
2.2 项目概况：山海湾8号项目于2018年7月16日正式开工，2021年12月28日竣工，2022年9月25日正式交付使用，管理面积约为75万㎡，管理户数为2700余户，由云南新世纪滇池物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）进场管理。结合综合办公需求及业主建议，确定装修选址如下：（1）物业公司办公室选址：山海湾8号项目8栋2单元二层，建筑面积为375㎡。（2）党建服务中心选址：山海湾8号项目7栋二层（现山海湾8号客服中心），建筑面积为117㎡。（3）山海湾8号客服中心选址：山海湾8号项目8栋一层（底商地上生鲜超市一层局部区域），建筑面积为222.54㎡。本项目暂估金额：64万元，设计费不另计。
2.3 采购范围：完成本项目投资额内设计施工的所有工作内容，包括但不限于：（1）设计部分：根据山海湾8号客服中心、物业公司办公室、党建活动中心选址现场平面布置图进行室内硬装、软装方案及施工图设计、效果图等内容。包括但不限于设计概算、全套成果资料制作、相关设计配合及图签、相关审批手续、资料收集、现场指导与监督、竣工验收配合、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务及相关后续服务等，并满足招标人《设计任务书》的要求，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，设计图通过图纸审查并满足施工要求。（2）施工部分：经甲方确认后进行硬装、软装（包含各类办公家具等）相关工程施工，包含但不限于硬装、软装、水电改造、土建改造、货品安装和采购人指定的其他工作内容。确保一次性验收合格，按实际完成工程量结算。
注：采购人保留调整以上采购范围的权利，成交人须无条件予以配合，且不会因范围调整提出任何索赔要求。
2.4 工期要求：设计周期20日历天，施工工期70日历天（以合同实际签订日期为准）。
2.5 质量标准：（1）设计：设计成果必须满足建质函【2016】247号《建筑工程设计文件编制深度规定》、《建筑内部装修设计防火规范》和现行国家标准、规范和强制性条文中的各阶段设计深度要求及国家现行法律、法规、规范和省市相关规定，并满足采购人就本项目设计提出的要求，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，设计图满足施工要求并通过图纸审查。
（2）工程施工：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建设工程质量管理条例》、《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》、《中华人民共和国国家标准住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等及国家（行业）现行的相关质量标准、验收规范。
2.6建设地点：昆明市官渡区。
2.7 本项目不划分标包。
3.供应商资格要求：
3.1供应商须经国家工商行政管理部门登记注册的具有独立法人资格的企业（事业）单位或组织，并具有有效的营业执照或其他法定凭证；
3.2 供应商须满足以下资格要求：
（1）设计资质：具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）丁级及以上或工程设计综合甲级或建筑装饰工程设计专项丙级及以上资质；
（2）施工资质：建筑工程施工总承包三级（或以上）资质或建筑装修装饰工程专业承包二级（或以上）资质，具备有效的安全生产许可证。
3.3 业绩要求：2021年1月1日至今承担过2个装修项目类似业绩。
注：（1）业绩证明材料：业绩证明材料附中标通知书或合同协议书或竣工验收证明，业绩证明材料中须能证明业绩的工作内容、规模，否则不予认可；
（2）满足下列任意一项为一个类似业绩：1）装修工程设计施工一体化业绩；2）装修工程施工业绩及装修工程设计业绩。（若供应商为联合体，设计业绩由负责本项目设计工作的单位提供，施工业绩由负责本项目施工工作的单位提供；若设计单位提供装修工程设计施工一体化业绩，仅认可为设计业绩；若施工单位提供装修工程设计施工一体化业绩，则认可为设计施工一体化业绩；）；
3.4拟派往本项目主要人员要求：项目负责人（施工负责人）具备建设行政主管部门颁发的二级及以上注册建造师证书（建筑工程专业），并取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（年检合格），需注册在供应商本单位，提供竞争性磋商响应文件递交截止时间前3个月的社会保险缴纳证明材料；
3.5 财务要求：供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。①提供2020年～2022年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告。②供应商若为事业单位的则：提供2020年～2022年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告；（如联合体参与磋商，联合体的各方均须提供）
3.6 信誉要求：供应商应信誉良好，（2020年1月1日至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；未被住建部门列入不良信用记录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态（提供承诺书）。①供应商当前未因不良纪录被建设行政主管部门停止在云南省行政区域内的投标资格（提供承诺书）。②供应商在“信用中国”网站未被列入失信被执行人；（由招标代理机构在开标当天上网查询，并将查询结果提交磋商小组审查）。③供应商及其法定代表人2020年1月至今在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）无行贿犯罪记录（由招标代理机构在开标当天上网查询，并将查询结果提交磋商小组审查）；
3.7 供应商负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目磋商；
3.8 本项目接受联合体参与磋商，若供应商为联合体，应附有效的联合体协议书（联合体单位数量不得超过2家单位，且联合体牵头人须为具备施工资质的企业），联合体各方均应订立联合体投标协议，联合体各方应匹配职责分工并明确承包工作范围内容，联合体中的各成员应具备所承包工作范围相应的资质。
4.资格审查
本项目采用的资格审查方式为资格后审。
5.竞争性磋商文件的获取
5.1凡有意参加磋商的供应商，请于2023年10月31日起至2023年11月6日止（法定公休日、法定节假日除外），每日9时00分至11时30分，下午13时30分至17时30分（北京时间），(请登录)购买竞争性磋商文件

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