*一、招标条件
本招标项目池州职业技术学院实验实训综合提升项目经贵发备【2022】92号文批准建设，项目业主为池州建投清溪城镇化投资发展有限公司，建设资金来自自筹资金，招标人为池州建投清溪城镇化投资发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、招标内容
1、项目内容：池州职业技术学院实验实训综合提升项目（二期）F+EPC总承包总建筑面积约3.49万平方米，其中学生公寓楼约26000m²，食堂约8900m²，配套篮球场体育馆排球场建设改造等。
2、项目招标范围：
（1）融资工作：本项目建设资金向社会资本方融资；
（2）设计工作：包括不限于勘察、建筑方案设计、初步设计（含概算编制和报批）、施工图设计（含图纸报审）、完成上述范围内相关的性能化分析、专项论证、通过技术及行政审查、设计交底、施工全过程的现场服务等。
（3）施工总承包工作：审定的设计文件范围内（招标人需另行发包的工程除外）所有工程的设备采购安装、施工总承包、室外配套及附属工程施工、直至项目竣工验收合格、备案并整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，具体内容详见招标文件、补遗等招标资料。
3、项目投资规模：约1.52亿元。
4、最高投标限价
（1）建筑安装工程费：本项为费率招标，最高限价费率为100.00%（以结算审计审定的建筑安装工程费为基数）。
（2）勘测设计费：最高投标限价为120元/㎡。
（3）资金占用费年费率：最高投标限价为投标截至日当日全国银行间同业拆借中心发布的五年期以上LPR的X%；10.00%≤X%≤140.00%。
5、工期：总工期700日历天【其中设计周期（即投标函中的设计周期）：30日历天（自中标通知书发出之日起5日历天提供勘察报告；10日历天内提供水保、建筑设计方案和初步设计成果等；30日历天内完成所有工程的设计并按规定通过施工图纸审查）；施工工期：施工图审查完成后670日历天内完成竣工验收并交付使用，具体施工工期节点详见“第五章发包人要求”】
6、标段划分：1个标段。
7、项目运作模式及相关要求：（1）本项目计划投资总额约1.52亿元，全部由社会投资人（中标人）出资。（2）在本项目中，中标人负责建设期项目资本金注入、勘察测绘、设计、施工等工作，招标人应予以配合；图纸设计等工作须经招标人认可方可实施或送审。建设期项目资本金总额约1.52亿元，社会投资人（中标人）须在合同签订后十五日内将7000万元的项目资本金汇至招标人设立的本项目专户内；2023年8月20日前将5000万元的项目资本金汇至招标人设立的本项目专户内；2024年2月1日前将剩余投资资本金汇至招标人设立的本项目专户内。本项目结算审计后，本项目专户内除应扣除的质量保证金（质量保证金扣除方式按合同约定执行）和违约金外，剩余资金一次性退还社会投资人（中标人）账户。退还资金（不计息）不计入社会投资人（中标人）对本项目投资的资本金，不计资金占用费。（3）在本项目中，招标人负责建设期对项目统筹管理工作，项目建设结束后交于池州职业技术学院运营。项目建成并投入运营后8年内，招标人按年等额支付社会投资人（中标人）所投本项目的资本金（具体资本金以最终审计审定价格为准）。（4）资金占用费从本项目整体竣工验收合格后开始计算（按年计息、单利）并在投入运营后第8年年末一次性付清（每年已归还的资本金不再计下一年及以后年度的资金占用费）。资金占用费年利率为投标截至日当日全国银行间同业拆借中心发布的五年期以上LPR的X%（X%以中标人投标时所报价格为准）。（5）本项目投入使用后，通过第三方的租赁或回购本项目资产作为招标人支付社会投资人（中标人）投资资本金和资金占用费的来源；如有不足，不足部分由招标人自筹资金解决。
8、工程价款的支付：建设期内由池州建投清溪城镇化投资发展有限公司按照工程进度支付工程款，工程竣工验收合格后本工程资产由池州建投清溪城镇化投资发展有限公司持有。
9、融资总金额：建筑安装工程费、设备购置费和工程勘察设计费总和即为融资总金额，具体以审计后审定金额为准。
三、投标人资格要求
1、投标人资质及业绩要求：
（1）具备独立法人资格、有效的营业执照。
（2）投标人须具备建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上和岩土工程（勘察）乙级及以上资质；
（3）具有建筑工程施工总承包三级及以上资质，同时具备有效的安全生产许可证。
2、主要人员资质要求：
项目经理：具有建筑工程专业二级及以上注册建造师资格并具备有效的安全生产考核合格证书；须在投标文件中提供无在岗项目（指目前未在其他项目上任职，或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离）的承诺函。*
设计负责人：具有国家一级注册建筑师资格和具有工程类高级工程师及以上职称。
施工负责人：具有建筑工程专业二级及以上注册建造师资格并具备有效的安全生产考核合格证书。
注：项目经理、施工负责人可以兼任。
3、投标人（联合体投标的全部成员）未被列入池州市建筑市场主体“黑名单”（即池州市建筑市场信用管理平台信用评价等级为D级）；
4、财务要求：近三年度（2019、2020、2021年度）财务审计报告均未亏损（提供合法审计机构出具的财务审计报告清晰可辨扫描件。若企业于2020年1月1日前成立须2019、2020和2021年度财务审计报告；若企业于2020年1月1日（含）至2021年1月1日（不含）期间成立须提供2020和2021年度财务报告；若企业于2021年1月1日（含）至2022年1月1日（不含）期间成立须提供2021年度财务报告；若企业于2022年1月1日（含）以后成立的无须提供财务审计报告其评标时本项视为响应招标文件要求。如为联合体，由投资人提供）。
5、本次招标接受联合体投标。*
四、招标文件的获取
1、领取方式：网上下载（招标文件下载时间：即日起至2023年2月1日17时30分）。*
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年2月10日12时00分

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