• 第一章 磋商邀请公告

株洲坤盛房地产开发有限公司的建工五福景苑售楼部案场物业管理服务项目进行竞争性磋商采购。现邀请合格供应商参加投标。
一、项目基本情况
1、采购项目名称：建工五福景苑售楼部案场物业管理服务；
2、建设地点：荷塘区升龙大道与芙蓉路交汇处；
3、采购方式：竞争性磋商；
4、服务内容：建工五福景苑售楼部案场、样板房、办公区域、展示区等的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

	服务品类	服务内容说明
常 规 服 务	形象展示服务	案场公共区域的日间巡视、协助竞品销售人员干预、协助突发事件处理、消防检查、停车指引、安保服务。
	夜间秩序维护	营销中心公共区域、销售区域及样板房夜间巡查，突发事件处理。
	礼宾服务	营销中心门口迎宾、登记、介绍、引导，通知销售员跟进（营销中心门口登记、鉴别来访客户类别判定客户归属）、无销售人员值班期间的电话接听与登记。
	吧台服务	营销中心水吧茶水、点心等制备。
	客户服务	营销中心内茶水、点心服务，客户服务。
	现场品质监督	现场环境、人文、服务品质管理。
	儿童娱乐区看护	营销中心儿童娱乐设施维护归整及儿童看护。
	样板房接待 讲解服务	样板房接待、引导、介绍及管理（样板房报修事宜、物品归位巡查、卫生品质维护）。
	突发事件处理服务	客户投诉、偷盗、失火等应急处置。
	灾害天气应对服务	灾害性天气预防性处理及应急处置。
	服务客户数据整理	统计来访人员构成、客户参观数量。
	营销中心及样板房	营销中心及样板房日常清洁、垃圾收集管理工作。

5、自合同签订之日起一年，本项目采取一次采购三年沿用、实行一年一考核一签合同的方法。
二、报价说明
1、本次采购控制总价上限为：1760000元/年，含6.72%增值税。详见附下表：

序号	包名称	简要需求	数量	采购项目预算（最高限价）	服务期限
1	案场物业管理服务	1、案场经理1人；	1项	1760000元/年	三年
		2、客服主管1人，客服5人；
		3、礼宾主管1人，形象、夜班岗3人；
		4、保洁5人；

注：投标总价如超过采购控制价上限，由评标委员会评定后按废标处理。
2、建工五福景苑售楼部案场物业管理服务控制价上限*（1-供应商所报下浮比率 %），为合同价款。
3、投标下浮报价为全费用包干价，应包括但不限于完成所有薪资、社保、意外险、公积金、防暑降温、过节、生日福利费、住宿、员工年度体检、年底双薪、服装、管理费、利润、税金等相关费用。人员到岗需求以采购人书面通知并到岗确认的实际人员数量结算。
4、营销中心年服务费总价含暂定岗位编制16人的人员配置。根据销售进度采购人有权要求中标单位变更服务范围、增减服务人数、服务范围及服务人数变更后的价款由采购人核定后按实际结算，但变更后的人员单价不得高于中标单位最终投标价中的人员单价。
三、供应商资格要求
1、供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合下列规定，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。
3、供应商特定资格条件：无。
4、本次采购不接受联合体投标。
四、*报名及磋商文件获取
1、请从2022年8月8日09：30～2022年8月13日17：00止（北京时间，节假日除外）*获取磋商文件。*
2、磋商文件每份人民币500元，售后不退。

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