招标公告
依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连新达房地产开发有限公司（招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对中国水产大连公司仓库大连湾刘屯旧区改造项目-C1-2区物业服务项目（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人：大连新达房地产开发有限公司
*二、项目基本情况 1.项目名称：中国水产大连公司仓库大连湾刘屯旧区改造项目-C1-2区物业服务项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅、商业服务业设施、车位。
2.2坐落地址：大连市甘井子区大连湾街道大连湾村。
2.3物业管理区域范围：东：规划路、南：规划路、西：湾珠街、北：规划路。
2.4面积：
（1）总用地面积16444.00平方米。
（2）总建筑面积37600.00平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积28600.00平方米；地下总建筑面积9000.00平方米。住宅建筑面积27916.00平方米，非住宅建筑面积9684.00平方米（非住宅业态包括：商业、物业、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积152.00平方米（坐落位置：C1-2-1号），其它配套公建物业建筑面积684.00平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房、地下车库等）。
（3）本项目综合容积率1.76，共计建筑物6幢（其中住宅327套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：35.89%，绿化面积：5897平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位332个，车库0个，其中地上停车48个，地下停车位284个，地上车库0个，地下车库个；非机动车停车位0个。
2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个。
2.8供电系统：
（1）公变部分：公共配电室1座；
2.9电梯设备：共16部，每部功率为9 KW，品牌：西奥。
3.0其他共用设施设备
（1）换热站1座
（2）消防控制室1座
3.1化粪池：1个。
3.2出入口数量：4个。
3.3开发建设进度：
本项目于2020年5月开工建设，共分1期建设。工程总建筑面积37600平方米，计划于2021年9月竣工，于2022年10月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。
三、物业服务收费标准
1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价/元或1.9元/月/平方米；（含电梯费；或电梯费/元/月/平方米；或电梯费/元/月/人）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）
包括特约服务/元或/元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目，具体以后期项目实际开展为准）
2.非住宅商业（结合项目实际情况分项）最高投标限价/元或5元/月/平方米；
3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）机动车位最高投标限价80元/月/个；
5.物业服务费结算形式：包干制R酬金制£。
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中三（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）
2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
3.特约服务内容：
（1）/
（2）/
（3）、（4）、（5）……。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：2021年9月31日（以合同签订日期为准）。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年（前期物业服务合同不得超过三年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2021年7月19日8时30分至2021年7月23日16时30分止；（不少于5日）
（2）*投标报名时间：2021年7月19日8时30分至2021年7月23日16时30分止；（不少于5日）

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