一、采购项目概况：
1、采购编号：SZSY2018-WJ-G-139号
2、采购项目名称：庞山湖社区庞中公寓等小区物业****管理服务（）
（注：具体要求详见招标文件第四章）
（一）物业管理区域基本情况：
1、庞中公寓、西小区（多层公寓房）共393户，********平方米；
2、庞山湖老区（包括老自建房、已拆迁区域###市场、广场、停车场等）约********平方米；
3、云梨小区（多层公寓房）共126户，8300平方米；
（二）物业服务标准：参考吴江区各小区平均水平，物业管理参考《江苏省住宅物业管理服务标准》执行，即公共服务、设施设备维护与管理、保洁管理、绿化养护与管理、安全防范等服务内容将采用三级标准实施和考核。
（三）物业服务人员配置标准：
序号
人员类别
人数
备注
1
项目经理
1人
持项目经理证
2
保洁
11人
包括建筑垃圾等杂物清理
3
垃圾清运
1人

4
保安
8人
包含一名保安队长
5
绿化养护
1人

6
接待
1人
包括台账、智能化操作
7
工程维修
1人

合 计
24人

注：本项目不接受超龄人员，投标单位所投人员若不满足项目人员年龄要求的，视为非实质性响应人员。
（四）保洁范围：庞山湖老区区域内###路###市场、广场、停车场以及已拆迁区域和未拆迁区域，东至庞南村、###路、西###路（包###路）、北至窑港河（包括大桥）及云梨小区；
（五）考核办法：详见招标文件附件“庞山湖社区庞中公寓等小区物业管理服务作业质量考核标准和评分细则”、 “开发区住宅小区物业服务考核表”。
3、采购预算：人民币叁佰肆拾捌万元整（￥：********.00）
5、服务期限：约36个月（自合同签订进场后至2021年12月31日，具体以甲方要求为准）
6、服务地点：吴江经济技术开发区
二、投标人投标资格要求：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、本项目不接受联合体投标。

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