1.2 招标条件
本项目资金已经落实，国电集团已经批准。
1.3 项目概况与招标范围
2.1 工程概况
国电九江发电有限公司职工家属生活区物业分离移交包含四个生活区：厂生活区、锁江楼生活区、长虹生活区以及静园生活区，分布位于九江市浔阳区滨江东路45号、滨江路953号、庐山区长虹小区41号楼、庐山南路271号。
本次国电九江发电有限公司职工家属生活区物业分离移交总共移交户数为2306户，移交建筑（住宅）59栋，移交建筑面积221712.9㎡。
2.1.1各生活区环境及总平面布置状况
2.1.1.1厂生活区位于九江市浔阳区滨江东路45号，本次物业分离移交范围总建筑面积：160774.15㎡；分离移交总户数：1771户。总占地面积12.45ha。分为东区组团、西区组团、南区组团、北区组团、中区组团。
其中：
（1）东区共4栋（住宅），多层建筑，总户数144户，建筑面积：16184.54㎡。其中16、17栋建成于1986年，砖混结构；32、33栋建成于2003年，框架结构。基地总占地面积：2.2ha。
（2）西区共7栋（住宅），多层建筑，总户数396户，建筑面积：28573.73㎡。建成于1990-1992年，砖混结构，基地总占地面积：1.7ha。
（3）南区共5栋（住宅），多层建筑，总户数192户，建筑面积：21617.92㎡。建成于1999年，框架结构。基地总占地面积：1.1ha。
（4）北区共12栋（住宅），多层建筑，总户数336户，建筑面积：39596.64㎡。建成于1999年，框架结构。基地总占地面积：2.4ha。
（5）中区共23栋（住宅），总户数703户，总建筑面积54801.32㎡，建成于1977-1995年之间，小计共19栋为多层建筑，有4栋为框架结构。基地总占地面积：5.1ha。
厂生活区竖向布置均为东高西低，厂区及道路雨排水系统由南向北汇集，通过主雨水管道向北至长江排放。雨污水管道采用钢筋砼排水管，钢筋砼和砖砌雨水检查井。
2.1.1.2 锁江楼生活区位于九江市浔阳区滨江路953号，2栋建筑物，总占地面积：0.74ha，总建筑面积：13137.52㎡，总户数为108户。建成于2003年，框架结构。
2.1.1.3长虹生活区共1栋（住宅），位于九江市庐山区长虹小区41号楼，总户数21户，物业用房1户，总建筑面积：1620.88平方米。建成于1990年，砖混结构。基地总占地面积：217.4平方米。
2.1.1.4庐南静园生活区位于九江市浔阳区庐山南路271号，总占地面积：2.7ha.总建筑面积：46180.35㎡，总户数为406户。其中一栋建成于2003年，其余4栋均为2010年建成，框剪结构，高层建筑。
2.1.1.5 水文资料
项目   单位   数值
累年平均气温  (℃)   17.2
累年极端最高气温  (℃)   40.3
累年极端最低气温  (℃)   -7.0
累年平均相对湿度  (%) 77
累年最小相对湿度  (%) 10
累年平均气压  (hPa)  1012.1
累年最高气压  (hPa)  1040.4
累年最低气压  (hPa)  988.1
累年平均风速  (m/s)  2.4
实测10min平均最大风速    (m/s)  20.0
平均最大风速  (m/s)  37.1
累年最小降水量    (mm)   1069.9
累年年平均降水量  (mm)   1472.3
日最大降水量  (mm)   248.6
累年最大降水量    (mm)   2123.8
累年最大积雪深度  (cm)   30
全年主导风向      NE
2.1.1.6 地震
根据《中国地震动反应谱特征周期区划图》(1：400万)，厂址区域地震动反应谱特征周期为0.35s。
据九江市市志资料：1985年国家抗震办公室将九江列为全国52个重点抗震城市之一。1990年国家出版了第二代地震烈度区划图，九江市基本烈度为6度，市区局部调整为7度设防。
根据《地震安全性评价报告》，工程场地的50年超越概率10%的地震动峰值加速度归属0.05g分区，相当于场地基本烈度为6度。
本项目工程场地的地表常时微动卓越周期为垂直方向0.25秒、东西方向0.26秒、南北方向0.27秒，建筑场地类别属Ⅱ类。
2.2 各生活区建(构)筑物及道路、地下设施、附属设施建筑结构形式（见附件设计图）
2.3 现场条件
2.3.1投标方的生产、生活场所
招标方有偿为投标方提供在办公及生产场所及生活住房。投标方也可自行解决。
 本项目为国电九江发电有限公司职工家属生活区物业分离移交维修项目，包含厂生活区、锁江楼生活区、长虹生活区以及静园生活区，主要对现有厂生活区的物业设备设施及公共基础配套进行维修。维修施工范围主要为屋面防水、墙面抹灰、道路及停车场整修、人行步道及绿化完善、居民活动场地改善、围墙整修及防腐、化粪池及下水道、路灯照明、监控安防等设施进行维修。详见技术规范书
1.4 合格投标人资格要求
1.4.1 投标人资质及业绩要求（必须满足下表的要求，若与招标文件其他部分的要求不一致，以本条为准）。

序号	标段名称	投标人资质及业绩要求
1	生活区物业分离移交维修	1、投标人具有独立法人资格，具备履行民事责任能力。本项目不接受联合体投标。 2、投标人须具备具有有效的安全生产许可证，具有建筑工程总承包二级（含二级）以上资质并提交相关证明文件。 3、投标人近五年内至少具有两个相类似工程施工业绩。投标人须提供符合本招标要求的业绩合同扫描件，包含合同封面、运行/维护范围或技术协议、维护期、合同签字/盖章页。 4、投标人拟担任本工程项目经理须具有有效的建造师证书。

业绩认定原则：投标人须同时提供合同复印件。
1.4.2投标人须具有并提供政府部门颁发的有效期内安全生产许可证。
1.4.3投标人须具有质量、环境、职业健康安全认证证书。
1.4.4 投标人在国电集团公司近5年内不曾在任何合同中违约或被逐或因投标人的原因而使任何合同被解除等不良记录，且参加投标的投标人在近3年内不存在骗取中标、严重违约、重大工程质量问题或因自身的原因而使任何合同被解除的施工劣迹记录。
1.4.5 投标人在项目评标期间不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以全国法院失信被执行人名单信息公布与查询网(shixin.court.gov.cn)或国家发展改革委信用中国( www.creditchina.gov.cn）网站检索结果为准。
1.4.6不接受联合体投标。
1.5出售招标文件日期： 2018年02月06日 09:00至 2018年02月14日 16:00出售招标文件。

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